Rol de un abogado inmobiliario
Su abogado primero le enviará una carta describiendo qué documentación puede necesitar de usted. Dado que es probable que pague al menos $ 1300 más por los servicios legales, ¡creo que es importante que sepa lo que su abogado hará por usted! A continuación se incluye información detallada sobre el papel de un abogado de bienes raíces y lo que debe hacer cuando trabaje con su abogado y obtenga una hipoteca. No espere para nombrar a un abogado antes de tomar una posición sobre su nueva compra, asegúrese de entrevistarlo mucho antes de la fecha de cierre.
Su abogado de bienes raíces debe asesorarlo sobre los gastos en los que puede incurrir en relación con los procedimientos de cierre, que incluyen:
Impuesto de transferencia de tierras
desembolsos
honorarios legales
impuesto a la propiedad
Si le compró una casa nueva a un constructor, el abogado de bienes raíces puede darle una estimación informada de cuánto debe presupuestar para “cargos ocultos” como:
Tarifa de registro de garantía para la nueva casa de Ontario
Tasas por instalación de agua y contador de agua
Costos de cercado
Tasas de presentación de la clasificación
muchos otros
Si se han cumplido todas las condiciones del Acuerdo y la Oferta es firme, el abogado procede a investigar la titularidad del inmueble. Las búsquedas iniciales incluyen:
búsquedas de utilidad
investigación de impuestos a la propiedad
edificación, urbanismo e investigación urbanística
búsquedas de títulos registrados
Las cartas son enviadas por su abogado:
a todos los servicios municipales o regionales para confirmar que no hay atrasos o gastos pendientes
para asegurar que no existan contratos de compraventa condicionados, servidumbres o acuerdos no registrados, privilegios
para descubrir otros gravámenes que afecten a la propiedad o equipo dejado por el vendedor
Las servidumbres son un gran problema, y siempre se escriben casos en periódicos y periódicos de bienes raíces, sobre compradores que no se dieron cuenta de que no se les permitía construir cercas o crear un estacionamiento porque la encuesta sobre la propiedad en la que estaban trabajando no lo hizo. T. la realidad no muestra los derechos del municipio para acceder a la propiedad. El trabajo de su abogado es asegurarse de que todo esto le sea revelado. Su abogado también comunicará su nombre y la fecha de cierre programada a los departamentos de servicios públicos y solicitará que se realicen las lecturas finales del medidor en la fecha de cierre para poder enviar las facturas finales al vendedor.
Se requiere un certificado de impuestos de su abogado para verificar el monto de los impuestos del año en curso y para solicitar los impuestos atrasados y los gastos pendientes. Su abogado también escribirá al Departamento de Construcción y Zonificación para obtener todos los detalles del estatuto de zonificación, las restricciones y los usos permitidos (para que sepa si se le permite administrar un negocio desde su hogar o construir una gran terraza, por ejemplo) . Es importante que le envíe a su abogado una copia de la encuesta de la propiedad lo antes posible; si el vendedor tiene una encuesta, se la conseguiré si aún no está incluida en los documentos de la oferta. Si no hay encuesta, infórmele a su abogado para que pueda asesorarlo sobre cómo proteger sus intereses a través del seguro de título.
Se inicia una búsqueda del título de la propiedad en la Oficina de Registro de la Propiedad para asegurarse de que el vendedor es el propietario real de la propiedad, tiene derecho a venderle la propiedad y que la propiedad no está sujeta a ningún gravamen, usurpación, servidumbres, gravámenes, convenios o hipotecas que no hayan sido señalados en el contrato o en la compraventa. Es posible que haya oído hablar de casos de fraude en los que los estafadores que no tenían título de propiedad vendieron las casas de las personas. Aquí es donde su abogado realmente gana sus honorarios. Esta búsqueda debe completarse antes de la Fecha de solicitud (fecha de búsqueda del título) que se muestra en el Acuerdo de compra y venta.
Otras funciones importantes de su abogado incluyen:
Busque ejecuciones en la oficina del alguacil correspondiente para asegurarse de que no haya ejecuciones contra propietarios anteriores de la propiedad que puedan afectar su título.
Prepare y entregue una carta al abogado del vendedor solicitando que todos los artículos revelados en las búsquedas iniciales se resuelvan en el cierre o antes.
Revisa el contenido de la carta de compromiso hipotecario que preparará tu banco cuando contrates tu préstamo y consulta contigo los resultados de su firma.
Informarle sobre cualquier costo de cierre del día relacionado con el financiamiento hipotecario cuando su institución financiera le proporcione una carta de compromiso hipotecario final.
Si su abogado también actúa en nombre de la institución financiera (esto sucede con frecuencia), preparará toda la documentación necesaria para la hipoteca y enviará este paquete a la institución financiera para su aprobación antes del cierre:
– Certificar el título de la propiedad a la institución financiera al momento del cierre.
– Informarle sobre los programas gubernamentales diseñados para ayudar a los compradores de vivienda que puedan aplicarse a usted, incluidos los programas de reembolso del impuesto sobre la transferencia de tierras, los planes de ahorro para propietarios de vivienda de Ontario, los planes RRSP e información sobre el anticipo del 5 % de CMHC.
– Indique a su corredor de seguros el nombre, la dirección, el número de teléfono y el número de fax tanto de su abogado como de la institución financiera que otorga el préstamo. Su abogado necesita una carta que confirme que la cobertura del seguro está vigente al momento del cierre; esto es extremadamente importante porque el banco no adelantará los $ para cerrar la compra hasta que sepa que usted tiene un seguro de propiedad.