¿Siguen siendo los bienes raíces una buena inversión? Como arrendador que a veces tiene que lidiar con inquilinos alborotadores o con reparaciones inesperadas, es posible que se pregunte si aún vale la pena. A pesar de estos quebraderos de cabeza y de la continua agitación reportada en los precios de las propiedades, poseer propiedades de inversión continúa brindando una serie de beneficios. La compra de una propiedad ofrece una serie de beneficios fiscales favorables, una forma de generar ingresos, diversificar una asignación de inversión personal y, en algunos casos, hacer que un inquilino pague los gastos personales de subsistencia.
Como propietario de una propiedad de inversión, puede deducir una variedad de gastos de administración de la propiedad, incluidos los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad, los servicios públicos y las reparaciones. Además de los costos reales incurridos, los propietarios también se benefician de un valioso gasto no monetario: la depreciación.
Las pérdidas generadas por las actividades de arrendamiento generalmente se consideran “pérdida de activos pasivos” con excepción de los profesionales de bienes raíces. Estas pérdidas pueden usarse para compensar otros ingresos pasivos de otra inversión inmobiliaria u otro tipo de inversión pasiva, como en una sociedad limitada. Las pérdidas no autorizadas y las cuentas por cobrar de los activos pasivos se difieren hasta que se genera un ingreso pasivo o se enajena la propiedad en una transacción imponible.
Como todas las buenas reglas, hay excepciones. Si bien las pérdidas de “activos pasivos” generalmente deben usarse para compensar otros ingresos de activos pasivos, hay beneficios fiscales adicionales disponibles para aquellos que son hogares de ingresos medios o bajos.
Para aquellos que tienen un ingreso bruto ajustado de menos de $ 100,000 y están “activamente involucrados” en la administración de la propiedad de alquiler, un inversionista de bienes raíces puede usar hasta $ 25,000 en pérdidas de activos pasivos para compensar ingresos no pasivos como salario ingresos o un ‘negocio’.
Este sigue siendo uno de los pocos ahorros fiscales disponibles para los contribuyentes moderados. Y como cualquier otro regalo del IRS, viene con ciertas limitaciones. En este caso, la capacidad de usar esta excepción de pérdida pasiva de activos desaparece gradualmente por encima de ciertos umbrales de ingresos a partir de $ 100,000 en AGI reducidos en $ 1 por cada $ 2 de ingresos por encima del umbral hasta la eliminación en $ 150,000 AGI.
La clave para la “participación activa” generalmente significa involucrarse en las decisiones de administración de la propiedad. ¿Elegir el tipo de pintura o papel tapiz? ¿Revisar las ofertas de diferentes contratistas? cobrar el alquiler? El conjunto puede considerarse parte de la participación activa del propietario del inmueble.