El sector inmobiliario es la segunda industria más grande para el uso de drones, después de la fotografía aérea, lo cual es fácil de entender al ver las atractivas fotos y videos aéreos que utilizan muchos agentes inmobiliarios en la actualidad. Los drones se conocen técnicamente como UAV “Vehículos aéreos no tripulados” o cuando se hace referencia al dron y la unidad de control terrestre, un “Sistema aéreo no tripulado” (UAS). Hoy en día, los UAV son muy asequibles, fáciles de usar y muy maniobrables. Aunque una vez se requirió una licencia de piloto para el uso comercial de drones, la FAA ahora permite la operación con un certificado de piloto remoto (Sección 107 del Reglamento de la FAA).
Cómo y por qué los drones benefician al sector inmobiliario
Diferenciar los listados de propiedades ofreciendo fotografías y videos aéreos de alta calidad es un tema candente para los agentes inmobiliarios en la actualidad. Las estadísticas muestran que las casas con imágenes aéreas se venden un 68 % más rápido que las casas comercializadas con fotografías estándar. Aquí hay 9 formas en que los agentes y corredores de bienes raíces se benefician de los drones:
1. La fotografía con drones ofrece imágenes impresionantes y cautivadoras.
El uso de la tecnología moderna de drones permite a los profesionales inmobiliarios crear fácilmente tomas excepcionales. El uso de rutas de vuelo programadas por GPS, combinado con la orientación automática de la cámara al punto de interés, ofrece vistas profesionales y cautivadoras.
2. Los drones son capaces de realizar recorridos virtuales.
Un dron con cámara puede volar a través de una casa u oficina y viajar a través de cada habitación, creando un recorrido virtual detallado que la fotografía estacionaria no puede capturar. El software de edición de video actual permite a los agentes crear fácilmente una banda sonora de voz en off profesional, brindando al posible comprador una historia visual rica y convincente.
3. La fotografía con drones es capaz de mostrar las características mejoradas de la propiedad.
La fotografía aérea puede capturar tomas de paisajes, áreas de estar al aire libre, piscinas, jacuzzis, senderos para caminar, parques cercanos, escuelas locales y otras características interesantes que los compradores potenciales querrán ver.
4. La fotografía con drones es atractiva para los vendedores y generará nuevos negocios para el agente inmobiliario.
El uso de fotografías y videos con drones para comercializar propiedades es un gran punto de venta para los vendedores potenciales, que desean que su propiedad se presente de la mejor manera posible.
5. Los drones brindan una ventaja competitiva a los agentes inmobiliarios.
Los anuncios de bienes raíces con imágenes y videos producidos por drones superan a los anuncios que solo ofrecen fotos tradicionales, lo que resulta en un aumento de las ventas para el agente.
6. Los drones son una alternativa asequible.
Los drones son baratos de comprar y usar. O los agentes inmobiliarios pueden subcontratar de manera rentable la fotografía aérea a operadores profesionales de drones.
7. Los drones ofrecen un alto nivel de impacto para viviendas de lujo.
La fotografía con drones puede resaltar una vista frente al mar, resaltar un hermoso jardín, grandes jardines, piscinas únicas o fuentes de agua. La fotografía aérea con drones es capaz de capturar la elegancia de una propiedad de lujo de una manera que ningún otro método fotográfico puede.
8. Los drones ofrecen beneficios para bienes raíces comerciales y desarrollo inmobiliario.
Los drones se utilizan para planificar apartamentos de gran altura y otros proyectos residenciales de unidades múltiples. Se utilizan para inspeccionar, inspeccionar y comercializar la propiedad a compradores potenciales y para vistas aéreas de la tierra a desarrollar y los vecindarios circundantes.
9. Los drones ayudan en las inspecciones de techos y casas.
Un dron permite a los inspectores identificar el techo y otros problemas de una manera que una escalera nunca lo haría. Además de ofrecer una solución de inspección más segura, pueden identificar fácilmente tejas levantadas, tapajuntas doblados o problemas relacionados con la chimenea.
Regulaciones actuales de la FAA
Todos los drones que pesen más de medio kilo (0,55 libras) deben estar registrados en la FAA. El costo de registrar drones es de solo $ 5, pero la multa por usar un dron no registrado puede ser de $ 25,000 por UAV. Las pautas actuales de la FAA incluyen:
• Ningún dron puede volar dentro de las 5 millas de un aeropuerto o terminal.
• Se requiere el permiso por escrito de cada persona antes de que los drones puedan sobrevolarlos o fotografiarlos.
• Los drones comerciales están limitados a una altitud de 400 pies.
• Los pilotos de drones siempre deben permanecer en la línea de visión del drone en el que están operando.
• Todos los operadores deben obtener una licencia de operador de drones/UAV de la FAA.
Protección de riesgos para agentes inmobiliarios
Si bien el riesgo de daños y lesiones es muy bajo cuando se trata de fotografías con drones, existen algunos riesgos involucrados. Todos los operadores de drones deben tener un seguro comercial de drones. La mayoría de los operadores de drones deberían considerar tanto un seguro de accidentes como un seguro de responsabilidad civil. Muchas compañías de bienes raíces exigen un límite mínimo de responsabilidad de $ 1 millón para los concesionarios de partes. Existen varios tipos de cobertura aplicables a los drones, entre ellos:
• Seguro de responsabilidad civil por drones
• Seguro de casco (daños al dron real)
• Seguro de carga útil para drones
• Seguro de equipo terrestre
El seguro de responsabilidad civil para drones protege al operador y a la empresa de reclamos de terceros o daños a la propiedad. Algunas pólizas pueden extender su cobertura de seguro para proteger contra pérdidas financieras asociadas con negligencia e invasión de la privacidad. Cualquier agente de bienes raíces que use drones debe revisar sus coberturas para asegurarse de que estén protegidos al usar esta tecnología en crecimiento.