En el clima financiero actual, el sector inmobiliario sigue siendo una fuerte inversión en muchas áreas. Los compradores educados siempre aprovecharán al máximo el mercado inmobiliario. Estos diez consejos principales para la compra de bienes raíces lo ayudarán a ingresar con confianza en su próxima transacción de bienes raíces.
CONSEJO # 1: ¡Contrate al agente adecuado!
Contratar al agente inmobiliario adecuado es invaluable. Si no está familiarizado con el área, el agente de bienes raíces que elija es su enlace a información importante sobre escuelas, zonificación, regulaciones de la ciudad y el condado, tendencias del vecindario, restricciones de construcción y renovación, y valores de alquiler y de bienes raíces. Cada ciudad tiene diferentes leyes que rigen lo que se puede y no se puede hacer con una propiedad. Sanibel es una de las ciudades más bellas de los Estados Unidos, gracias en parte a sus estrictos códigos de construcción y urbanismo. Habiendo experimentado muchos aspectos de las transacciones de bienes raíces a nivel personal, entiendo las situaciones y preocupaciones de mis compradores y vendedores. He sido propietario de una isla durante muchos años y me he ocupado personalmente de varias transacciones inmobiliarias locales. Desde la compra y venta de lotes hasta la construcción de casas nuevas con constructores locales, la inversión en propiedades que generan ingresos por alquiler y el uso de intercambios libres de impuestos 1031, no solo vendo bienes raíces en la isla; Invierto en él porque creo que no hay lugar en el mundo como Sanibel y Captiva. Ya sea que trabaje conmigo o con otra persona, encontrar el agente de bienes raíces adecuado es invaluable.
CONSEJO núm. 2: ¡utilice los intercambios de impuestos 1031 y ahorre dinero!
1031 Los intercambios de impuestos son intercambios libres de impuestos de inversiones inmobiliarias. La sección 1031 del Código de Rentas Internas es uno de los últimos paraísos fiscales importantes. Si compra una propiedad de inversión de “tipo similar” dentro de los 180 días posteriores a la venta de una propiedad de tipo similar y está dispuesto a aumentar el monto de la deuda o el valor de la propiedad, sus impuestos sobre las ganancias de capital pueden diferirse por completo. Habiendo completado yo mismo un intercambio de impuestos Reverse 1031, creo en usar este poderoso refugio fiscal. No dude en comunicarse conmigo si está considerando usar una propiedad de Sanibel, Captiva o Ft. Myers en un intercambio de impuestos 1031 o desea comprar una propiedad de inversión que pueda calificar para un intercambio de impuestos 1031 en el futuro. el mismo concepto comercial que un intercambio de impuestos 1031, excepto que primero compró su propiedad de inversión “similar” de reemplazo, antes de vender la propiedad que se intercambiará. Obtenga más información sobre los intercambios de impuestos 1031 y cómo usarlos para su ventaja financiera. Tenga en cuenta que una parte neutral debe actuar como un intermediario calificado. Los bienes inmuebles también se pueden comprar y vender a través de su cuenta de jubilación autogestionada. Ya sea que esté utilizando una IRA tradicional, una IRA Roth, SEP o planes comerciales como planes 401 (k), Keogh o planes de participación en las ganancias, considere sus opciones.
CONSEJO # 3: ¡Precalifique para financiamiento!
Precalificar para un préstamo puede no parecer tan importante hasta que encuentre su propiedad paradisíaca perfecta al mismo tiempo que otro comprador. Cuando una propiedad tiene un precio de venta, por lo general atraerá a más de un comprador. Una vez que un vendedor recibe una oferta, las dos cosas más importantes que considera son… el precio y las contingencias. Para algunos vendedores, un contrato que está condicionado a que el comprador obtenga un préstamo los hace sentir incómodos con la oferta. Elimina cualquier duda en la mente de un vendedor al precalificarte por el monto que podrías gastar en la compra de cualquier propiedad. Esto es especialmente importante si la propiedad de sus sueños de repente tiene un recorte de precio. Cuando esto sucede, otros compradores pueden entrar en escena, ¡que no han mirado esa propiedad antes de que se convierta en “En venta”! A menudo, un vendedor acepta un contrato financieramente sólido por una oferta más alta. ¡Prepárate para armar un trato!
CONSEJO # 4: ¡Ubicación, ubicación, ubicación!
“Ubicación, ubicación, ubicación”, aunque se usa en exceso como frase de bienes raíces, sigue siendo y siempre debe ser una gran consideración para usted como comprador. Si algo sobre la ubicación de una propiedad le molesta, tenga en cuenta que el mismo inconveniente de ubicación molestará a cualquier comprador que desee atraer cuando necesite revender la propiedad. Es importante hacer muchas preguntas, pero a menudo es difícil saber cuáles son las preguntas correctas si no está familiarizado con la comunidad. Por eso es tan valioso elegir y contratar al agente inmobiliario adecuado para que represente sus intereses al comprar una propiedad.
CONSEJO núm. 5: ¡haz una inspección de la casa!
Obtener un informe de inspección realizado por un inspector de construcción profesional con licencia de su elección puede protegerlo de muchos defectos ocultos. ¿Por qué apostar con una inversión financiera tan grande? Deje que un inspector de edificios profesional le indique las áreas de reparación o reemplazo que no son obvias. Un buen inspector le dará un extenso informe que cubra todos los sistemas de la casa, desde problemas eléctricos, de plomería, del estado del techo y estructurales. Una vez que haya recibido un informe, puede comenzar las negociaciones de reparación nuevamente. A menudo, un vendedor aceptará hacer las reparaciones necesarias hasta un monto financiero específico. Cuando un vendedor enumera su propiedad “tal como está”, le informa que no está dispuesto a reparar o reemplazar ninguna parte de la propiedad. Si está interesado en una propiedad “tal como está” y no tiene planes de nivelar la estructura y construir una nueva, aún le conviene obtener un informe de inspección. No confíe en el inspector de edificios para buscar termitas y otras plagas dañinas. Aunque un inspector verá daños por plagas, es mejor hacer una inspección de termitas por separado realizada por una compañía autorizada que comprenda las plagas y pueda eliminarlas.
CONSEJO # 6: ¡Obtenga una encuesta y un seguro de título!
Las encuestas mostrarán las servidumbres, el traspaso y las líneas limítrofes de una propiedad. Al hacerse cargo de una casa en un vecindario establecido, puede estar seguro de que se han mantenido los límites de la propiedad. A medida que los propietarios amplían sus propiedades con el tiempo con cercas, cobertizos, muelles, garajes y otras estructuras, los límites se pueden cruzar colocando parte de su estructura en su propiedad, o viceversa. La detección de terrenos baldíos también es importante por las mismas razones que una casa, además una encuesta ayudará a determinar el tamaño de la casa o la cantidad de cobertura permitida por el lote.
El seguro de título protegerá su inversión de otra parte que reclame la propiedad de su propiedad. Las búsquedas de valores revelarán gravámenes colocados sobre una propiedad por parte de los vendedores o errores en transferencias de títulos anteriores. Lo último que desea saber cuando está en la parte posterior de una transacción es que existen gravámenes sobre la propiedad, como gravámenes fiscales, propietarios no revelados, servidumbres o arrendamientos. Si tiene un reclamo después de comprar una propiedad, la compañía de seguros de títulos está allí para proteger su interés de propiedad en esa propiedad.
CONSEJO # 7: ¡Sé realista!
Los “deseos” y las “necesidades” son muy diferentes cuando se trata de características inmobiliarias. Si todas las casas que ve tienen las mejoras que “quiere”, pero superan el rango de precios que “necesita”… sea realista. ¿A quién no le encantaría una gran casa o condominio frente al mar, decorado profesionalmente, con todas las campanas y silbatos? Mirar propiedades que exceden su rango de precios siempre es divertido, pero puede ser extremadamente frustrante y molesto. Sea realista mirando los listados en el rango de precios que “necesita”, y esté atento a esa propiedad especial que tiene el potencial de convertirse en la casa de sus sueños que “quiere”. Mire siempre más allá de los muebles, el empapelado y los revestimientos para el piso a la arquitectura de la casa; es entonces cuando encontrará propiedades con potencial.
CONSEJO # 8: ¡Utilice sabiamente las contingencias contractuales!
¡Las contingencias en un contrato de compra de propiedad están diseñadas para protegerlo a usted, el comprador! Puede sonar tonto mencionarlo, pero es importante recordar que debe trabajar con el vendedor para llegar a un acuerdo de contrato. El vendedor espera contingencias válidas para una oferta. Las contingencias comunes incluyen inspecciones de edificios, inspecciones de termitas y plagas, financiación e investigaciones. Muchas ofertas se desmoronan por pequeños detalles y problemas fáciles de resolver. Recuerde que los vendedores se emocionan con su propiedad. Si ve que es necesario realizar reparaciones importantes o reemplazos debido a negligencia o antigüedad, téngalo en cuenta en el precio de oferta. El viejo adagio “Todo es negociable” sigue siendo válido, a menos que haya molestado tanto al vendedor que se niegue a trabajar con usted. Intente evitar enumerar los cambios estéticos que le gustaría que hiciera el vendedor como inesperados. Los cambios cosméticos son subjetivos, sea objetivo al redactar un contrato.
CONSEJO # 9: ¡Comprenda las preocupaciones regionales de salud y seguridad!
Un agente de bienes raíces bien informado lo ayudará a comprender otros problemas de salud y seguridad que deben tenerse en cuenta al comprar una propiedad. Los temas de seguridad y salud pueden incluir EIFS (estuco sintético), calidad del aire interior, moho, radón y pintura con plomo. Muchos de estos requieren que el vendedor firme una declaración de divulgación, mientras que otros pueden no ser aplicables debido a la antigüedad, el tipo de construcción o la ubicación de la propiedad comprada.
CONSEJO # 10: ¡Pide información!
No seas tímido. Cuando haya contratado a un agente de bienes raíces para que trabaje para usted, pídale información. ¿Quiere ver todas las propiedades en su rango de precios, con las características que necesita, o solo las casas que un agente de bienes raíces quiere que vea? Usted merece toda la información que necesita para tomar una decisión informada. ¿Se imagina comprar la casa que pensó que era buena para su familia, solo para descubrir que nunca ha recibido información sobre una propiedad similar que sea perfecta para todas sus necesidades? Proporciono muchos servicios para asegurar que mis compradores siempre tengan información al alcance de la mano.