La década anterior vio un crecimiento explosivo en el sector de las ciencias de la vida de bienes raíces comerciales. Son empresas dedicadas a la investigación médica y al desarrollo de nuevas tecnologías.
Algunos ejemplos notables que pueden venir a la mente son las empresas de biotecnología o las empresas farmacéuticas.
Se han invertido y se siguen invirtiendo cantidades significativas de capital en este espacio, lo que ha impulsado un aumento en la expansión de la investigación médica centrada en nuevas tecnologías y medicamentos que involucran ADN y ARNm, investigación con células madre y más.
Han surgido nuevas tecnologías emocionantes que han reavivado el entusiasmo en la comunidad científica, como la inteligencia artificial y los nuevos descubrimientos en terapias celulares y génicas.
La pandemia de COVID-19 ha llamado la atención del público sobre un sector de la economía en rápida expansión.
Tan pronto como invertimos en bienes raíces de ciencias de la vida, también debemos recordar que desarrollar o invertir en bienes raíces multifamiliares en las proximidades de las instalaciones de ciencias de la vida puede ser muy rentable.
Por ejemplo, un área con la sede de una empresa farmacéutica podrá cobrar rentas más altas que las áreas circundantes al contratar inquilinos superiores tanto directamente como a través de activos tangenciales. Esto es bueno para todos los negocios en los alrededores, desde tiendas de abarrotes, gimnasios, centros comerciales y servicios de salud.
Somos profesionales residenciales que atienden a los multifamiliares, pero algunos de nuestros desarrollos de Clase A están en línea con la “línea de progreso”, rodeados de infraestructura y empleadores de ciencias de la vida.
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Los bienes inmuebles destinados a las empresas de ciencias de la vida incluyen un espacio de laboratorio para realizar experimentos físicos y un componente de lugar de trabajo.
A medida que avanza la tecnología, ha mejorado la proporción de su típico centro de ciencias de la vida dedicado al lugar de trabajo.
Los científicos e investigadores ahora pasan una cantidad cada vez mayor de tiempo con aplicaciones de modelado por computadora altamente avanzadas para muchas partes de su estudio que antes no estaban disponibles.
Como resultado de estas tendencias, estas instalaciones hoy tienden a tener un poco más de espacio para oficinas que para laboratorios.
La conversación sobre el espacio del laboratorio puede disminuir a medida que las computadoras juegan un papel más importante en el estudio, pero eso no significa que sea una ocurrencia tardía en las empresas. Por el contrario, los espacios de laboratorio que se requieren hoy en día son más sofisticados y vanguardistas que las áreas de estudio altamente especializadas que se persiguen.
Como todas las propiedades inmobiliarias flexibles, las instalaciones de ciencias de la vida necesitan flexibilidad y adaptabilidad. A medida que se persiguen distintos campos de investigación con el tiempo, es posible que el espacio del laboratorio deba reutilizarse, expandirse o reubicarse en diferentes regiones de la instalación.
Los edificios que permiten este tipo de adaptabilidad han tenido una gran demanda por parte de las empresas de ciencias de la vida que desean quedarse durante años y pueden pasar por varias etapas distintas de investigación. No tiene sentido desarrollar un espacio que no se puede adaptar a medida que la empresa crece.
La demanda continuó superando a la oferta en este sector y no mostró signos de desaceleración en el corto plazo. A continuación se enumeran algunas razones por las que debería considerar agregar una inversión en bienes raíces en ciencias de la vida a su cartera:
1. Financiamiento
Como dice el viejo refrán, “sigue el dinero”.
Proporcionan subvenciones para investigación científica y han otorgado más de $ 100 mil millones de estas subvenciones durante las últimas cinco décadas. Además, Cushman & Wakefield publicó un informe hace un año que mostró un muy buen crecimiento durante la última década, junto con inversiones de capital de riesgo en la industria que crecieron de $ 3.7 mil millones a $ 17.4 mil millones.
El informe también encontró que, entre 2012 y 2019, los pagos por investigación y desarrollo de las empresas de ciencias de la vida aumentaron en un 40 %. Un informe similar de CBRE está de acuerdo y señala que los fondos de capital de riesgo que fluyen hacia el campo de las ciencias de la vida han aumentado un 40 % desde hace una década.
2. Crecimiento:
Nuestra empresa de desarrollo comenzó en Boston, Massachusetts, que actualmente es considerado el mercado número uno para las ciencias de la vida por varias fuentes.
Hemos visto de antemano el enorme crecimiento de la economía local impulsada por las ciencias de la vida, lo que se ha traducido en una demanda de viviendas nuevas y de mayor calidad, viviendas y otras nuevas inversiones industriales (visite nuestra publicación Explicación de la demanda de limpieza de bienes raíces para obtener más información) .
Esta rápida expansión ha visto una columna vertebral sólida de 9,6 millones de pies cuadrados de bienes raíces comerciales de ciencias de la vida que ahora se expanden a 18 millones de pies cuadrados, según CoStar.
Estas tendencias se están observando en todo el país a medida que los fondos de capital de riesgo y las subvenciones alientan a las empresas a buscar un espacio cada vez más utilizable para sus necesidades de investigación.
También hay cierto nivel de retraso en el crecimiento que ocurre debido a la naturaleza oportuna involucrada en la exploración y creación de nuevas tecnologías y tratamientos. La financiación que se ha aportado durante la última década condujo originalmente a la investigación y el desarrollo que recién ahora está comenzando a dar sus frutos. El impulso de una vacuna tras el brote de esta pandemia de COVID revela indicadores del tipo de músculo que estas empresas han comenzado a mostrar después de años de progreso continuo.
Otra lección que la pandemia de COVID ha enseñado a la empresa es la demanda de llevar la cadena de suministro a casa.
La dependencia excesiva de los enlaces extranjeros en la cadena de suministro ha causado problemas e incertidumbre durante la pandemia, y las empresas quieren evitar esto con la deslocalización, incluso si conlleva costos adicionales.
Esta tendencia representará una oportunidad para la nueva evolución de almacenes e instalaciones de almacenamiento para todas estas cadenas de suministro.
3. Tasa de vacantes:
En comparación con los inmuebles de oficinas comerciales tradicionales, la ciencia del estilo de vida tiene aproximadamente la mitad de la tasa de vacantes, un 9%, si se considera un promedio nacional. Mercados fuertes como Boston y San Francisco registraron tasas excepcionalmente bajas de 4% y 2%, respectivamente, por año. Pasarán muchos años antes de que la provisión de nuevas instalaciones de ciencias de la vida pueda comenzar a seguir el ritmo de la demanda actual.
4. Obras:
En un informe publicado por Cushman & Wakefield, se encontró que el crecimiento del empleo en las ciencias de la vida aumentó un 7,5 % anual en comparación con 2013. Este es un aumento asombroso con respecto a las dos décadas anteriores, cuando el crecimiento del empleo en este sector fue del 1 % anual. . Otro indicio más de que el sector inmobiliario de las ciencias de la vida se encuentra en una posición fantástica, ya que los indicadores de desarrollo del empleo suelen ser una serie de pistas más sólidas para una expansión estable.
5. Nuevos mercados:
Aunque Boston, Seattle, San Diego y San Francisco serían superestrellas en el mundo de las ciencias de la vida hoy en día, el negocio está creciendo rápidamente y esto ha comenzado y seguirá impulsando el crecimiento en nuevos mercados. Todos los principales mercados de ciencias de la vida de hoy en día tienen un costo de vida más alto, lo que hace que la vida sea más difícil tanto para los empleados como para los empleadores.
Esto realmente está impulsando nuevos mercados, incluidos Filadelfia, Maryland y Carolina del Norte, por nombrar algunos. Las áreas con una sólida columna vertebral universitaria basada en la investigación y una población educada estarán en una posición sólida para dar la bienvenida a nuevas empresas de ciencias de la vida en su mercado.
Para obtener más información sobre cómo invertir en propiedades multifamiliares, visite nuestra biblioteca de artículos: