La inversión inmobiliaria es satisfactoria y rentable si se hace bien. Puede ayudarlo a diversificar su cartera de inversiones y generar ingresos adicionales. Muchas de las inversiones inmobiliarias no requieren que trate directamente con los inquilinos. Además, puede comprar una propiedad pagando solo una fracción del precio total y luego liquidando el saldo y los intereses con el tiempo. Aquí hay cuatro opciones de inversión inmobiliaria.
Propiedad en alquiler
Invertir en propiedades residenciales de alquiler puede ser excelente, especialmente para las personas con habilidades de renovación y bricolaje, y que tienen la fortaleza para tratar con los inquilinos.
Profesionales
• Proporciona ingresos regulares
• Las propiedades pueden apreciar
• El capital se puede optimizar a través del apalancamiento
• Muchos de los gastos son deducibles de impuestos
versus
• La gestión de inquilinos puede ser tediosa
• Las ofertas de trabajo pueden reducir los ingresos
• Los inquilinos pueden dañar la propiedad
voltear la casa
Puede comprar propiedades de bajo precio que necesitan un poco de actualización, renovarlas a bajo costo y luego revenderlas con una ganancia. Sin embargo, cambiar de casa conlleva algunos riesgos. Primero, la estimación del costo de reparación debe ser precisa, lo cual no es algo fácil de hacer. En segundo lugar, cuanto más tiempo esté la propiedad en sus manos, es probable que gane menos dinero porque pagará una hipoteca sin generar ingresos.
Profesionales
• Solo inmovilice su capital a corto plazo
• Posibles retornos rápidos
versus
• Un mercado caliente podría enfriarse inesperadamente
• Requiere un conocimiento profundo de la industria
Fondos de inversión inmobiliaria (REIT)
Los REIT se negocian en las principales bolsas, de forma similar a las acciones. Un REIT surge cuando un fideicomiso/corporación utiliza el dinero de los inversionistas para comprar y administrar propiedades generadoras de ingresos. Para mantener el estado de REIT, el 90 por ciento de los ingresos imponibles del fideicomiso/corporación deben pagarse como dividendos. Los REIT pueden permitirle invertir en propiedades no residenciales, como oficinas y centros comerciales, que quizás no pueda comprar directamente.
Profesionales
• Altamente líquidos porque pueden ser intercambiados
• Son esencialmente acciones que pagan dividendos
• Las inversiones suelen ser arrendamientos a largo plazo que producen liquidez
versus
• No ofrece el apalancamiento que suele estar disponible en las inversiones tradicionales en propiedades de alquiler
Plataformas en línea
Estas plataformas en línea conectan a inversionistas con desarrolladores que necesitan capital para sus proyectos inmobiliarios, ya sea a través de capital o deuda.
Profesionales
• Tiene la opción de invertir en un solo proyecto o en una amplia gama de proyectos
• Diversificación geográfica
versus
• Típicamente ilíquido y especulativo
• Gastos de gestión
Conclusión
Las cuatro opciones de inversión inmobiliaria disponibles para los inversores incluyen propiedades de alquiler, cambio de casa, REITS y plataformas en línea. En última instancia, las oportunidades de inversión inmobiliaria ideales son aquellas que se alinean con sus objetivos de inversión.