Hoy en día, muchas personas desconfían de invertir en el volátil mercado de valores, lo que requiere mucho tiempo y experiencia. Desafortunadamente, dejar el exceso de dinero en el banco no es una opción atractiva dadas las tasas de interés extremadamente bajas actuales. Una forma de inversión que no ha perdido su encanto es la inmobiliaria.
Las inversiones inmobiliarias en Israel crean ingresos tanto pasivos como activos para el inversor. Si el inversionista elige arrendar su propiedad, puede recaudar dinero para el alquiler, así como cosechar los beneficios del valor cada vez mayor de su propiedad. Dada la naturaleza del mercado inmobiliario en Israel, este tipo de inversión proporciona ganancias de capital y estabilidad relativamente altas.
Mucha gente teme hacer una inversión mientras el mercado está a la baja, pero los bajos precios no deberían desanimarlo. La inversión adecuada será rentable en cualquier momento. Por supuesto, una crisis económica conlleva mayores riesgos, pero también ofrece mayores oportunidades de ganancias que en otros momentos. En Israel, los últimos años han traído muchos cambios: nuevos ferrocarriles, carreteras, infraestructura, escuelas y muchos cuarteles generales militares que se trasladan a la parte sur del país significan muchas grandes oportunidades para los inversores inteligentes. Una propiedad pequeña en las afueras de Israel generalmente significará mayores rendimientos de alquiler, mientras que, al mismo tiempo, invertir en bienes raíces en una ciudad importante sigue siendo una opción buena, confiable y segura.
Entonces, ¿cómo eliges dónde invertir? ¿En que? ¿Qué pasa si hacerlo en Israel o en algún otro país por completo? El consejo más importante es investigar a fondo y comprobar todas las opciones. La inversión inmobiliaria independiente requiere conocimiento, comprensión e información. muchas personas optan por no invertir en este campo a pesar de tener el capital requerido, precisamente porque no tienen los conocimientos necesarios; saben que se están perdiendo oportunidades de oro. Este artículo tiene como objetivo resaltar algunas de las cosas importantes a considerar con respecto a la inversión inmobiliaria en Israel.
Antes de comenzar su búsqueda de la inversión perfecta, es importante planificar y definir los detalles de la inversión, incluidos los siguientes temas:
– El propósito de la inversión: si busca obtener el máximo rendimiento, podría considerar invertir en unidades de vivienda en el área de la estación central de autobuses de Tel Aviv, donde el potencial de alquiler de los trabajadores extranjeros que viven en el área probablemente sea mayor que otras alternativas. Sin embargo, debería preguntarse si está dispuesto a lidiar con el mantenimiento diario inevitable que acompaña a tal elección: cobrar el alquiler semanalmente, trabajar con diferentes poblaciones. También debes tener en cuenta las necesidades futuras: ¿querrás vivir en el apartamento o ponerlo a disposición de la familia tarde o temprano? En este caso, también hay que tener en cuenta el carácter del barrio y la proximidad al centro.
– Socio: ¿Invertirás solo o con un socio? Un socio puede ser un miembro de la familia, un amigo o un conocido comercial. Hay muchos beneficios de invertir con un socio: dispersión del riesgo (por ejemplo, podría invertir en dos mitades de dos apartamentos en diferentes ubicaciones), planificación e investigación compartidas, etc. Pero las inversiones compartidas no son para todos y conllevan los peligros que toda empresa conjunta conlleva naturalmente.
– Nivel de riesgo: ¿Qué tan averso al riesgo es usted? Alguien que es “reverso al riesgo” preferirá una inversión sólida en una ubicación establecida como el centro de Tel Aviv o Jerusalén, mientras que un “aceptador de riesgos” puede preferir invertir en áreas menos “convencionales” con precios menos predecibles pero con mayor potencial de ganancias, como como Sderot, Ariel y zonas más periféricas de Israel.
– Correcta planificación financiera de la inversión:
– ¿Su inversión se basa en capital privado? ¿O tomará una hipoteca? El nivel de capital que tenga afectará la cantidad de apalancamiento y la calidad del préstamo que obtenga. Estos factores deben ser considerados antes de buscar la propiedad adecuada, ya que determinarán el monto óptimo para su inversión.
– Gestión de riesgos: ¿cuáles son los riesgos potenciales asociados con la inversión y cómo los abordaría si se materializaran? Si bien Israel ha disfrutado de estabilidad financiera en comparación con otros países del mundo y ha salido más o menos ileso de la última crisis económica mundial, invertir en cualquier mercado tiene riesgos inherentes. Algunos ejemplos incluyen inflación repentina, un cambio brusco en las tasas de cambio dólar-shekel, una desaceleración en el mercado de alquiler. Debes dejar un margen de patrimonio que te permita pagar las deudas y préstamos que hayas contraído, teniendo en cuenta estos escenarios y otros.
– Definir la naturaleza de la propiedad: este es uno de los aspectos más desafiantes del proceso de inversión. Para lograr el máximo beneficio, esta fase debe llevarse a cabo con la debida atención y reflexión. Algunos de los aspectos más importantes que influyen en los ingresos potenciales de una propiedad son:
– Ubicación de la propiedad (las zonas centrales son las más concurridas, pero también son las más caras. Una pequeña propiedad en las afueras de una gran ciudad puede producir mayores rendimientos)
– Tamaño de la propiedad (la mayoría de los inquilinos viven solos o con una pareja. Los apartamentos de 1 o 2 habitaciones son populares entre los inquilinos, mientras que los apartamentos más grandes generalmente implican costos de servicios públicos e impuestos municipales más altos)
– Accesibilidad (cercanía a vías de transporte público, disponibilidad de aparcamiento, etc.)
-Precio
Aparte de estos aspectos a tener en cuenta, es importante no caer en las siguientes “trampas”. Qué no hacer:
– Invierta en una propiedad en su “zona de confort”: Israel ofrece muchas oportunidades para el inversionista inteligente. Pero es importante no elegir una inversión en función de una preferencia por una determinada “zona de confort”, ya sea porque se trata de un lugar favorito de vacaciones, cercano a la familia, al trabajo, etc. Debe elegir un área para invertir en función del potencial de retorno frío y objetivo, a menos que la inversión sea un lugar de residencia.
– Confianza total en el capital personal: lo mejor es considerar aprovechar su inversión, incluso si puede permitírselo usted mismo. Esto reduce el riesgo y le permite realizar más inversiones.
– No deje un “colchón” de emergencia: No adquiera una propiedad por un costo total que no deje espacio para pagos y costos inesperados. Tenga en cuenta los costos adicionales como impuestos de compra, pagos a un agente inmobiliario, abogado, fondos de reestructuración, etc., así como costos adicionales inesperados.
Una vez que haya delineado correctamente la naturaleza de su inversión, su propósito y alcance, estará listo para invertir. Pero todavía hay muchas otras preguntas a considerar: si comprar un apartamento nuevo de un contratista o un apartamento existente (y qué buscar en cada tipo de acuerdo), las implicaciones fiscales cruciales de invertir en diferentes tipos de propiedades (que puede afectar a toda la rentabilidad de la inversión), y una vez que se ha decidido por una propiedad, cuáles son las precauciones legales necesarias a tomar. Para proteger en todo momento sus intereses y realizar la mejor inversión, siempre se recomienda consultar a un abogado especialista en la materia.