Si eres nuevo en el mundo de los bienes raíces, es posible que estés un poco confundido por todos los impuestos que se evalúan. Para muchas personas, las palabras “impuestos a la propiedad” e “impuestos a la propiedad” suenan como si fueran lo mismo, pero hay algunas diferencias significativas. Echemos un vistazo a ellos.
Los impuestos sobre la propiedad son impuestos basados en el valor de tasación de la propiedad. Se valoran en propiedad privada y los gobiernos locales recaudan fondos. Los impuestos a la propiedad son los que a menudo escuchamos que financian las escuelas y pagan las reparaciones de las carreteras.
Los impuestos sobre la propiedad tienen dos subcategorías. Ciertamente, existen impuestos inmobiliarios que son impuestos inmobiliarios, pero también existen impuestos sobre la propiedad personal. Piense en los bienes raíces como algo que no se puede mover. Estas son cosas como la casa, un garaje al aire libre, un almacén o un granero.
La propiedad personal se define como cosas que se pueden mover, como los muebles. Estos impuestos a veces se denominan impuestos especiales. Su automóvil también es propiedad personal. Lo crea o no, pero la tarifa de licencia que paga por su automóvil es un tipo de impuesto a la propiedad personal. Si tiene un negocio que repara artículos o vende mercancías, ese inventario es de propiedad personal. En muchos casos, está exento de impuestos sobre los primeros $50,000 o $100,000 de inventario, según su estado.
Si posee un vehículo recreativo, cuenta como propiedad personal porque se puede mover, aunque viva a tiempo completo. Si está en un terreno de su propiedad, es posible que deba pagar impuestos inmobiliarios sobre ese terreno, pero no junto con el RV.
Entonces, ¿cuál es el valor estimado en el que se basan estos impuestos? Cada gobierno local tiene un departamento que examina el valor real de una propiedad. Miran la estructura y el valor de la tierra en sí. A veces calculan estos valores por separado y a veces se examinan juntos. La tasa de valoración es un porcentaje menor del valor tasado. Para muchas áreas, la tasa de valoración es del 70% al 80%, lo que reduce el valor de la vivienda y, por lo tanto, la cantidad sobre la que se calcula la tasa impositiva.
Cabe señalar que los impuestos de HOA o de asociación de condominios no son lo mismo que los impuestos sobre bienes raíces o propiedades. Estas cuotas van directamente a la asociación para cubrir los costos de reparación y mantenimiento de las áreas comunes.
Los impuestos sobre la propiedad personal se valoran como un porcentaje del valor del objeto. Cada estado y condado tendrá sus propias regulaciones sobre cómo calcular los impuestos sobre la propiedad personal. Además, todos los estados, así como el gobierno federal, permiten una deducción de impuestos en los formularios de impuestos sobre la renta personal para los impuestos sobre la propiedad que se han pagado en un año en particular.
También hay exenciones de las que algunos propietarios podrían beneficiarse que ayudan a reducir la carga fiscal. Estas exenciones son a menudo para militares heridos, discapacitados y ancianos.
Con suerte, esto ha ayudado a aclarar las diferencias entre los impuestos sobre la propiedad y los impuestos sobre la propiedad. Si bien a veces se superponen, también son bastante diferentes. Solo depende del artículo gravado.