Como actualmente estamos experimentando un período histórico, en lo que respecta a los precios cada vez mayores, muchas casas parecen venderse, porque algunas personas parecen pensar, así es como siempre es el mercado de la vivienda, en lugar de considerar el mayor imagen =! De hecho, históricamente, este mercado a menudo fluctúa, a veces, actuando como un mercado para vendedores, mientras que, otras veces, como un mercado para compradores, ¡o neutral! Aunque, con el tiempo, los precios de la vivienda se han mantenido altos e incluso han superado ligeramente la inflación, ¡no existe una tendencia constante sobre cómo sucede esto! ¡Cuánto tiempo continuarán las condiciones actuales y qué puede suceder a continuación, así como el momento de esto, son inciertos y obviamente no están garantizados! Después de más de 15 años, como vendedor de bienes raíces con licencia en el estado de Nueva York, he visto muchas condiciones de mercado diferentes y, creo, en el panorama general, y con el tiempo, hay al menos 6 problemas que afectan los precios. Con eso en mente, este artículo intentará considerar, examinar, revisar y discutir estos y por qué son importantes.
una. Oferta y demanda: ¡A largo plazo, el concepto económico de oferta y demanda es probablemente la condición más relevante en lo que sucede con los precios! Esto simplemente significa cuando, el número de vendedores, excede en peso, el número de compradores potenciales calificados, los precios de las casas, generalmente no subirán, pero cuando hay una falta de inventario (casas disponibles para la venta, en el mercado), ¡los precios suben! Cuando las cosas están en el medio, ¡vemos un mercado inmobiliario neutral! Actualmente, la razón por la que estamos viendo un aumento de precios tan extremo es consecuencia del cierre de economías, etc., falta de existencias, muchos compradores, etc. ¡Y una percepción, aparentemente, que indica que es hora de que actúen!
2. economía general; Confianza del consumidor/laboral: Ya sea que se trate de la economía y las condiciones generales reales, o simplemente una percepción, cuando los compradores son optimistas, los precios suben y, a menudo, sucede lo contrario cuando son pesimistas. Además, el grado de confianza del consumidor, así como la confianza en la seguridad laboral, etc. ¡marcan una gran diferencia!
3. Percepciones de compradores y vendedores: Cuando los compradores perciben los bienes raíces, como una oferta, valor significativo y rentabilidad, los empuja a ofrecer precios más altos y, a veces, ¡incluso crean guerras de ofertas! Sin embargo, cuando los vendedores se vuelven codiciosos y ofrecen sus casas a precios demasiado altos, ¡esta tendencia a menudo se ralentiza!
cuatro Las tasas hipotecarias: Cuando las tasas hipotecarias son bajas, permite a los compradores potenciales obtener más viviendas para ellos. dolares, porque sus cuotas/pagos mensuales son más bajos! ¡El mercado actual es una especie de tormenta perfecta, de baja oferta, alta demanda y tasas hipotecarias históricamente bajas!
5. Problemas locales (positivos y negativos): Muchos creen que gran parte del sector inmobiliario es local, porque los problemas locales, positivos o negativos, a menudo crean condiciones que hacen que un área sea más o menos atractiva, ¡así que! Estos incluyen: seguridad/crimen; comodidad; transporte; educación/escuelas, etc!
6. Cómo se compara una casa con otras similares: Profesionales inmobiliarios calificados, crean, completamente preparados, relevantes, CMA o Análisis de mercado competitivo, que compara una propiedad específica con propiedades comparables/similares en el mercado local en ese momento.
Si está planeando comprar o vender una casa, ¿no tiene sentido comprender los factores involucrados? ¿Se convertirá en un propietario o comprador más educado?