Muchos factores influyen en el precio, una casa específica podría ganar, si se ofrece a la venta, en el mercado inmobiliario. Aunque están involucradas consideraciones tanto emocionales como lógicas, cuatro factores específicos, por lo general, son los componentes clave, que marcan las mayores diferencias, en el precio que podría obtener una casa específica y las ofertas que se presentarán. Aunque siempre hay factores competitivos, sobre todo cómo una propiedad específica se compara con otras en venta en el área local después de más de una década como vendedor de bienes raíces con licencia en el estado de Nueva York. He llegado a creer que 4 factores específicos son los más significativos y relevantes. Con eso en mente, este artículo intentará revisar, revisar y discutir brevemente, considerar estas consideraciones y por qué es importante proceder, con objetividad y un enfoque realista.
una. Economía general y confianza del consumidor: Obviamente, cuanto más fuerte sea la economía en general y mayor sea la confianza del consumidor, así como la creencia en un mercado de trabajo/trabajo sólido y sostenible, más personas estarán listas, dispuestas y capaces de pagar por una nueva casa, ¡su! ¡Las percepciones son a menudo mucho más esenciales y relevantes que cualquier otro factor / factor individual!
2. Tasas de interés e impuestos inmobiliarios: Las tasas de interés generales son la clave para las tasas hipotecarias y, por supuesto, cuanto más bajas sean estas tasas, menores serán los costos mensuales para el propietario. Incluso una variación levemente menor en la tarifa a menudo hace una diferencia significativa en los gastos mensuales. En esta mentalidad, se deben considerar los impuestos a la propiedad, también porque tienen en cuenta los costos generales, la propiedad de la vivienda, el mantenimiento, etc.
3. Oferta y demanda: ¡Se podrían considerar mercados inmobiliarios, mercados de compradores, mercados de vendedores y/o mercados neutrales! Cuando hay más compradores que casas en el mercado/vendedores, es un mercado de vendedores. Cuando hay más vendedores que esos compradores calificados, mirando, se convierte en un mercado de compradores, y cuando está en algún lugar, más equilibrado/en el medio, es neutral. Obviamente, en la mayoría de los casos, los precios más altos ocurren en los Mercados de Vendedores, ¡basados en el concepto económico de Demanda y Demanda!
cuatro Mercado local: ¡Gran parte del sector inmobiliario es de naturaleza local! ¿Tu área tiene mucha demanda? ¿Cuáles son las fortalezas y debilidades? ¿Cómo se compara su área, vecindario, ubicación, etc. con otras áreas? Los factores a considerar incluyen: seguridad; escuelas; conveniencia de transporte, compras, entretenimiento; impuestos de bienes inmuebles; etc.
Cuanto mejor comprenda el valor real, a diferencia de lo que desea, mejor preparado estará para el proceso de compra de una vivienda. ¿Te involucrarás en la tarea, la disciplina, etc.?