Financiamiento creativo
Cuando un inversionista de bienes raíces comerciales está buscando comprar una propiedad que genere ingresos usando cualquier número de métodos creativos de financiamiento, una de las claves más importantes para su éxito es que su capacidad para proporcionar una prueba de fondos adecuada y verificable – POF – es para el vendedor. que el prestamista. La verificación de fondos puede aumentar la credibilidad del inversionista con el vendedor y satisfacer la necesidad de los prestamistas de saber que el prestatario tiene los fondos necesarios para completar la transacción.
Prueba de fondos
Hay algunas formas aceptables para que los prestamistas y vendedores muestren POF para cerrar su transacción de bienes raíces comerciales:
- Extracto bancario o verificación bancaria
- Estados de cuenta de corretaje o verificación
- Verificación de la cuenta de depósito en garantía
“Verificación bancaria” Este es el método más aceptable y ampliamente utilizado para confirmar que los inversores pueden completar la transacción propuesta. Como tal, el dinero debe depositarse en una cuenta bancaria y confirmarse mediante extractos o una carta del banquero. Este es un método de verificación “duro” (frente a suave), porque el dinero se deposita en una cuenta a nombre del comprador para que sirva como prueba de que el comprador puede completar la transacción.
“Verificación de cuenta de corretaje” Al igual que las cuentas bancarias, las cuentas de corretaje muestran medios aceptables para completar una transacción de compra. Asimismo, las declaraciones o carta del representante de la casa de bolsa cumplirán con el requisito de demostrar una adecuada solidez financiera. Este también es un método “difícil”.
“Verificación de la cuenta de depósito en garantía” Este es el único método que puede ser una prueba concreta o indirecta de los recursos necesarios, ya que el agente de depósito en garantía simplemente tiene que escribir una carta de confirmación que indique que el prestatario tiene las finanzas disponibles para completar la transacción. Se vuelve difícil cuando el dinero se transfiere a un depósito en garantía pendiente de cierre.
Compañías
Finalmente, hay empresas cuyo único propósito es proporcionar evidencia de la capacidad financiera de los inversionistas de bienes raíces comerciales para completar sus transacciones. Muchos de ellos proporcionan “Prueba de fondos” y financiación transaccional. Se necesita POF al comienzo del trato y el financiamiento transaccional es solo para el día de cierre. Ambos métodos son una parte necesaria del arsenal de un inversor cuando se utiliza financiación creativa.