Estas leyes obligan legalmente al vendedor de una casa a revelar cualquier defecto grave en la propiedad al comprador potencial. Las leyes se crearon para ayudar a proteger al comprador de cualquier defecto que pasara desapercibido hasta que cerrara la casa y se convirtiera en propietario. Muchas veces es difícil hacer cumplir las leyes de divulgación de bienes inmuebles porque lo que se considera un defecto grave puede estar sujeto a interpretación. Debido a esto, las leyes cambian constantemente, lo que hace que muchos estados no tengan leyes de divulgación efectivas. Si el estado no tiene leyes de divulgación obligatoria de bienes raíces, por lo general tendrán divulgación voluntaria.
Estas leyes pueden cubrir muchos temas diferentes, por lo que debe consultar con un abogado calificado o un agente de bienes raíces para conocer los detalles específicos de lo que cubren. Cuando se trata de la divulgación de bienes raíces, existen leyes estatales y federales con respecto a estas leyes. Algunos corredores tienen regulaciones adicionales para los listados que aceptan. En los Estados Unidos, la ley federal exige la divulgación sobre el uso de pintura con plomo en viviendas construidas antes de 1978. Las leyes de divulgación generalmente cubren materiales tóxicos o peligrosos y la presencia de asbesto y gas radón.
Estas leyes están diseñadas para ayudar a proteger a un comprador potencial de comprar una casa que tiene defectos o problemas conocidos. Por ejemplo, si la casa que está considerando comprar ha sufrido un terremoto o una inundación, estas leyes generalmente requieren que el vendedor le proporcione esta información. Además de la protección de la Ley de Divulgación de Bienes Raíces, el comprador también debe tener una inspección de la casa realizada por un profesional. Esta inspección puede eventualmente encontrar otros problemas potenciales. A veces, el prestamista requerirá una inspección de la vivienda antes de aprobar el préstamo.
En algunos estados, existen extensos cuestionarios que el dueño de la propiedad debe completar antes de poder vender la propiedad. Este cuestionario pregunta por cualquier problema o defecto con la propiedad. Estos cuestionarios generalmente cubren todo, desde problemas con el suelo hasta cableado y plomería dentro de la casa. Algunas de las cosas que el vendedor debe revelar incluyen, pero no se limitan a:
• Daños por agua de un techo con goteras
• Presencia de humedales en parte de la propiedad
• Muertes recientes en las instalaciones
Por lo general, estas leyes solo exigen que la venta revele problemas de los que tengo conocimiento. Esto significa que no pueden ser considerados responsables de ningún problema que desconocieran antes de poner su casa en el mercado, pero no todos los estados brindan esta protección. Ha habido algunos casos en los que el vendedor puede ser demandado por el comprador después de que el comprador se haya convertido en propietario de la vivienda. Es por eso que necesita contar con el asesoramiento de expertos sobre las leyes de divulgación de bienes raíces en su estado.