Bienes raíces es todo lo relacionado con la construcción y desarrollo de terrenos y edificios comerciales o residenciales. Este parece ser un concepto muy simple, pero hay muchas disciplinas legales incluidas. La ley de bienes raíces regula quién puede usar sus propios terrenos o edificios.
Algunos términos a tener en cuenta en la ley inmobiliaria:
• El título es el término legal oficial que describe al dueño de la propiedad
• La hipoteca consiste en prestar dinero a interés a cambio del título de propiedad del deudor. Después del pago exitoso de la deuda, la transferencia del título caduca.
• Ejecución hipotecaria es el término utilizado si el prestamista toma el control de la vivienda o cualquier propiedad utilizada para la hipoteca si el deudor no paga el monto
• La reunión oficial para la transferencia de la propiedad de la tierra o propiedad es final
• Compromiso es el término utilizado para el dinero o la propiedad de terceros en poder de la parte para su custodia.
• Agente de Bienes Raíces es la persona autorizada para negociar y realizar transacciones de bienes raíces
El año pasado, el gobierno indio anunció la tan esperada regulación en el sector inmobiliario, que es la introducción de la Ley RERA (Ley de Regulación de Bienes Raíces). Según la escritura, los constructores de viviendas deben depositar aproximadamente el 70% del monto en la cuenta de depósito en garantía. Esto asegurará a los compradores que la cantidad no se desvíe a otros proyectos.
Ventajas de la ley RERA:
• Como se mencionó anteriormente, el constructor transferirá el 70% del monto retirado de los compradores a la cuenta de depósito en garantía y esto garantizará a los compradores que su monto solo se utiliza para este proyecto y está seguro sin transferirse a otros proyectos.
• Con la introducción de esta nueva ley, los compradores no tienen que pagar por el área sobre el área de la alfombra. Es una de las cosas importantes a recordar.
• Todas las autorizaciones tanto del comprador como del fabricante deben realizarse antes de la venta. El constructor debe revelar información sobre el apartamento.
Los constructores pueden vender la propiedad solo después de obtener las autorizaciones necesarias.
RERA, es la ley central, pero dado que el sector inmobiliario está sujeto al estado, los gobiernos estatales tienen un papel importante en la implementación de esta ley. Sin embargo, las otras áreas de práctica relacionadas con la ley de bienes raíces incluyen la ley fiscal, la ley de propietarios e inquilinos, accidentes y lesiones, planificación patrimonial, ley de seguros.