Las propiedades tienen varias características únicas que afectan su valor. Hay características económicas y características físicas. La propiedad es un producto para comprar pero es diferente a todo lo demás por las características que aquí comentaremos.
Las características económicas que afectan el valor son la escasez, la mejora, la permanencia y la preferencia de área. La escasez se demuestra simplemente en el dicho: “Ya no producen”. El suministro de tierra está limitado y no se puede producir más de lo que existe hoy. Sin embargo, este valor de esta oferta está influenciado por otras características.
Las mejoras, como edificios en un terreno, pueden afectar el valor de los terrenos vecinos o de toda la comunidad. Si una gran empresa construye en un cierto barrio deprimido, el valor de su vida probablemente aumentará debido a la introducción de puestos de trabajo. Este valor tendría un impacto en las comunidades vecinas, aumentando así un poco el valor de los bienes raíces en estas áreas.
La permanencia tiene que ver con la infraestructura. Con la demolición de edificios, casas u otras estructuras, la infraestructura como alcantarillado, alcantarillado, electricidad y agua permanecen intactas. La permanencia afecta a los activos inmobiliarios o al tipo de infraestructura. Si compras un terreno en una zona sin servicios, alcantarillado o caminos pavimentados, lo más probable es que valga menos que un terreno que tenga esta infraestructura intacta y desarrollada.
La preferencia de área se refiere a las elecciones de las personas en un área en particular. La mayoría de las personas generalmente se refieren a esto cuando se refieren a bienes raíces como “ubicación, ubicación, ubicación”. La ubicación de un área preferida, por la razón que sea, es lo que hace que los valores de las casas sean más altos. Por el contrario, la ubicación de una zona no privilegiada, en la medida que sea, es lo que desvaloriza las viviendas. 8000 pies cuadrados de casas nuevas en la costa de Long Island, East Hampton valdrá mucho más debido a su preferencia por el área, en un área con 1200 pies cuadrados de casas iniciales en el medio de Long Island, ubicado cerca de un basurero .
Las características físicas de la tierra representan su indestructibilidad, inmovilidad y falta de homogeneidad. Trabajando hacia atrás, comenzaremos con la no homogeneidad. Esto simplemente indica que no hay dos paquetes iguales. Dos parcelas de tierra pueden ser muy similares, pero cada parcela individual es diferente geográficamente porque cada parcela está ubicada en una ubicación diferente. Esto incluye dos lotes uno al lado del otro. Es importante recordar que las parcelas se crean subdividiendo la tierra, por lo que cuando se subdivide una parcela grande de 20 acres, cada parcela individual se convierte en su propia parcela de tierra separada.
La tierra no se puede mover, por lo que está inmóvil. Incluso cuando se arranca el suelo del suelo, parte de la superficie de la tierra siempre permanecerá. Es importante señalar aquí cómo esta característica física afecta la ley y los mercados inmobiliarios. La quietud de la tierra es la razón por la que las leyes y los mercados inmobiliarios son de naturaleza local.
La indestructibilidad de la tierra simplemente significa que es duradera y no puede ser destruida. Puede ser dañado por tormentas y otros desastres, pero permanece y resiste los tiempos cambiantes y siempre estará ahí. Esta es una de las principales razones por las que se habla de la tierra como una buena inversión.
Así, las características básicas de los bienes raíces incluyen la escasez, la mejora de la tierra, la permanencia, la preferencia de área, la falta de homogeneidad, la indestructibilidad y la inmovilidad. Tenga en cuenta que hay una gran diferencia entre la tierra y los bienes inmuebles. La tierra es la parte de la superficie terrestre, el subsuelo y el aire que está encima. Bienes inmuebles es todo lo que se anexiona a la tierra. Entonces, al buscar inversiones, es importante tener en cuenta la infraestructura del área, el vecindario circundante y las preferencias del área o … ¡ubicación, ubicación, ubicación!