Las inversiones inmobiliarias más pequeñas a menudo ofrecen importantes beneficios financieros/económicos, en términos de crear una combinación de crecimiento de activos, retorno de la inversión y cierto grado de seguridad. Sin embargo, esto es cierto, solo si el comprador, primero, comprende completamente qué buscar y por qué. ¡Diferentes propiedades potenciales, tienen, varían, potencial, para un rendimiento óptimo, etc.! Si bien, todos no pueden, de manera consistente, cuidar, pagar o involucrarse en grandes negocios / compras de bienes raíces, mucho más, pueden aprovechar propiedades más pequeñas, etc. Estos vehículos a menudo incluyen de una a cuatro familias/unidades, hogares, y aunque algunos ofrecen inversiones atractivas, ¡otros no siempre! Con esto en mente, este artículo intentará considerar, revisar, revisar y discutir brevemente 4 consideraciones y evaluaciones importantes, significativas, principales / esenciales.
una. Flujo de efectivo: El flujo de caja, cuando se trata de estos, generalmente se refiere a la diferencia entre los fondos/ingresos recibidos y los costos mensuales. Es importante considerarlos, de forma prudente, basando las valoraciones, no en los contratos de alquiler de mayor potencial, sino en rentas basadas en el mercado, y, no más del 75% de ocupación (para evitar, un potencial, cash-rush, si hay interrupciones, debido a una variedad de posibilidades/contingencias). Además, el inversor debe tener cuidado de asegurarse de que su flujo de caja personal no se vea afectado, utilizando un porcentaje demasiado alto de sus reservas, para los costos iniciales, así como para crear reservas, etc.
2. Área / barrio / mercado local: Primero, dé el salto, considere y evalúe a fondo las condiciones del mercado inmobiliario local y descubra el mercado de alquiler en términos de disponibilidad, demanda, ventajas y/o desventajas. ¡Conozca a fondo el área específica y determine, si ofrece, el mejor escenario para usted, sus prioridades y sus objetivos!
3. La regla del 6%: Muchos prestan mucha atención a lo que a menudo se conoce como la regla del 6% cuando se trata de comprar inversiones inmobiliarias más pequeñas. Esto significa que las tres cuartas partes de una anualidad financiera realista deben generar al menos una ganancia del seis por ciento. Los gastos deben incluir: hipoteca – gastos relacionados, incluidos capital, intereses, impuestos y depósito en garantía; propietario – servicios públicos pagados; refacción; renovaciones; actualizaciones y reservas, etc.
cuatro estado de la propiedad: Comprender la condición existente de la propiedad en cuestión y lo que será necesario abordar, de inmediato, en forma intermedia y en el largo plazo. ¡Se deben usar y preparar fondos de reserva para todas las contingencias previsibles, etc.! Por otro lado, ¡no te dejes influir demasiado por la puesta en escena y la sobrevaloración de los alquileres!
Después de más de 15 años como vendedor de bienes raíces con licencia en el estado de Nueva York, creo firmemente en las posibilidades y los beneficios de invertir en propiedades de inversión más pequeñas, ¡pero solo cuando se hace con cuidado y de manera específica! ¡Cuanto más inteligente vayas, mejor!